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買樓可賺第一桶金?

Jun 8, 2010 , Posted by Diamond Recruit at 5:16 PM

買樓可賺第一桶金?  — Dennis Lo


上篇文章中提到,如果年輕人有能力,就應該置業。這個論點是基於一個假設,那就是樓價不會大跌。我指的大跌,就是好像97和98年時的樓價,即從高位下跌五成以上。



  我相信,這個假設適用於大部分已發展的市場,包括香港。但如果你問,跟我們息息相關的內地樓市又如何呢?在這一刻我真的不敢說,我的看法是,內地樓市的波幅會很誇張,因為本身的投機味道很濃,而政府政策又對樓市有很大影響。因此,我以上的觀點,暫時不適用於內地。



  回說香港,過去20年,身邊的朋友有很多都是靠物業而賺到自己的第一桶金,當然,也有少量是因為97年樓價大跌而弄至破產收場。但整體而言,靠物業賺到第一桶金,甚至致富的,始終佔多數。



  身邊一位好友常說,如果你是80年代初大學畢業,又在80年代中後期結婚,那麼,你肯定可以成為小富,因為你很有機會在這個時候置業,而當時的香港樓價仍未起步。



  只要你按部就班地細樓換大樓,而又不是在97年樓市高峰期換一間超出自己負擔能力的物業,又或者換入一間新界地區的所謂「豪宅」,你現在應該仍然很富有呢!



  但萬一你是在96,甚至97年才置業,而又沒有在97年樓市最高峰期時賣出該物業,那就正如我在上文中所說,要看你是否買入新界偏遠地區的物業,如果是的話,你仍然有可能未見家鄉。但如果你是買入市區的大型屋苑,相信現在也可以「上岸」了!



  如是者,而你又有需要換樓,現在沽出手上的物業,至少可以套回幾百萬,足夠你繳付新物業的首期,甚至還有一些資金傍身(視乎你新物業的按揭成數)。



  以上就是我們這班「上一代」人經歷的樓市故事。



  上周一位記者朋友訪問我,提到如何盡快賺夠錢退休。我告訴她,絕大部分不是含著銀匙出世的朋友,他們的財富來源,都是靠辛勤工作賺回來的工資;如果有做生意天份者,可能會自己出來搞生意,這樣或者可以很快富起來;要不,就是靠投資,即是我經常掛在口邊的,利用工作得來的收入「錢搵錢」。



  在香港,主要的「錢搵錢」途徑,不外乎股票和物業。我個人認為,雖然股票有很多好處,包括套現方便,也相對較為透明,但對很多沒有時間留意股市的朋友來說,股票始終複雜了一點。



  儘管物業的套現能力不及股票,但它確實相對簡單,只要揀選的地點,交通便利,配套設施齊備,再加上交投暢旺,樓價最終都會有支持。我相信,大部分人都會懂得選擇的,因此,我才建議年輕人有能力就要置業。



  好了,呼應我在上日的文章中所說,如果大家同意,香港未來的樓價不會大跌,即是樓價要不就是平穩,要不就是向上。如果是這樣的話,只要你以自住的心態置業,就算樓價不升,你的供樓支出最終也會變成你的儲蓄。如果樓價上升,你還真的有機會賺到第一桶金呢!



  事情是否這樣簡單呢?下回再續。















聲明:

上述資料只應作為個人投資風險程度的分析及指引,不應作為 投資結論。
以上資料僅供參考之用,投資選擇過去的業績並不代表將來表現。
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